Acquistare una casa all’asta è un’opportunità che permette di risparmiare migliaia di euro.
Le aste, però, nascondono insidie e pericoli che bisogna conoscere ancor prima di procedere con l’acquisto.
Ecco perché affiancamento costante ti permette di acquistare in completa sicurezza.
Comprenderai i termini fondamentali e quali documenti sono necessari per partecipare ad un asta. Imparerai il significato di termini quali: “Offerta Minima”, “Base d’Asta”, ”Perizia” ecc... Andremo a vedere l’importo necessario per partecipare ad un’Asta. Così facendo, si avrà un quadro generale di ciò che bisogna sapere, in modo tale che tu possa affrontare con tranquillità il tuo acquisto.
Con quali soldi comprerai la casa all’Asta? In base alla tua esigenza ti spiegherò come richiedere la fattibilità del mutuo a una banca. Per valutare la sostenibilità del finanziamento dovrai rivolgerti a banche o mediatori creditizi abilitati. Parteciperai all’asta in completa sicurezza e tranquillità
Una volta definito il budget, analizzeremo come cercare annunci e fissare visite per le case che risponderanno al meglio alle tue esigenze, così che tu posa visionarle di persona.
Prima di andare a vedere le case che hai scelto, avrai un quadro generale delle domande da fare al custode e quali sono i punti fondamentali a cui fare attenzione durante una visione di una casa all’Asta.
Una volta scelto l’immobile di tuo interesse, prima di partecipare all’asta, andremo a fare un quadro generale della situazione dell’immobile stesso. Si leggerà tutta la documentazione presente per verificare la presenza di eventuali problemi catastali, urbanistici, eventuali spese aggiuntive (come spese condominiali non pagate) o pratiche da sistemare.
Ad esito positivo dello studio di fattibilità stimeremo un conto economico di tutte le spese che dovrai sostenere una volta acquistata la casa all’Asta. Ad esempio: imposte sulla casa, spese per passaggio di proprietà, eventuali spese condominiali non pagate arretrate.
In questa fase vedremo insieme quali documenti saranno necessari per la partecipazione all’Asta, cosa serve per partecipare e come si fa a partecipare. Prepareremo tutto il necessario così che tu possa procedere con l’offerta.
Ti guiderò nella compilazione della Domanda di Partecipazione con un esempio, ma la compilazione e l’invio resteranno a tuo carico. La invierai al Ministero della Giustizia insieme al resto della documentazione necessaria alla partecipazione. Verrai guidato in tutta questa fase.
Questa fase è la più importante, conto economico alla mano andremo a vedere come comportarci durante l’asta e il budget che non dovrai superare per nessun motivo al mondo. Tutto questo in modo da non offrire una somma superiore al valore della casa.
Parteciperai all’Asta, ti mostrerò quali sono i passaggi da seguire inoltre vedrai dove si terrà e in che modalità. Capiremo anche i passaggi successivi all’acquisto e i tempi per il pagamento del saldo.
Una volta acquistato l’immobile ti guiderò per la definizione del mutuo presso l'ente a cui hai richiesto la fattibilità in precedenza. Ora non resta che inviare i documenti dell’immobile e attendere l’erogazione del denaro per il pagamento della tua nuova casa.
In seguito al saldo dell’immobile, non resta altro che aspettare il passaggio di proprietà. Ti spiegherò quali saranno le modalità per procedere con il passaggio di proprietà e quanto tempo bisognerà aspettare per la consegna delle chiavi, oltre ai passaggi da seguire prima della firma del Decreto di Trasferimento.
